Розрахункову вартість транзакції не розкрито — франшиза Louvre Hotels Group для апарт-готелю TULIP Residences Lviv на 73 номерів
PDF — через діалог друку
Інвестор
| Поле | Значення | Пояснення |
|---|---|---|
| Назва | Louvre Hotels Group | |
| Тип | Стратегічний | |
| Країна походження | — | Країну заснування окремо не кваліфіковано в чинній публічній проєкції; нижче наведено країну штаб-квартири. |
| Країна штаб-квартири |
| |
| Сектор | Гостинність | |
| Присутність в Україні до транзакції | Операційного активу до 2021 не підтверджено; франшиза TULIP — перший підтверджений готельний проєкт під брендом Louvre в Україні. | |
| Залучені юридичні особи | LOUVRE HOTELS GROUP SAS, SIREN 309071942, RCS Nanterre 309 071 942, Франція | Провідний інвестор / покупець |
Проєкт
| Поле | Значення | Пояснення |
|---|---|---|
| Назва | TULIP Residences Lviv at Kristal Plaza | |
| Тип проєкту / активу | Апарт-готель / багатофункціональний проєкт нерухомості | |
| Периметр проєкту | Апарт-готель бренду TULIP на 73 номерів за адресою: вул. Панаса Мирного, 24a, Львів. Park Novyi Lviv — власник комплексу/девелоперська SPV; PNL Management — керуюча компанія/оператор; GBG — девелопер/підрядник; апартаменти є окремими об'єктами права власності. Невстановлений портфель запланованих проєктів Louvre у кількох містах України виключено. | |
| Сектор | Гостинність / готелі / нерухомість | |
| Опис і масштаб | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
| Залучені юридичні особи | ТОВ «ПАРК НОВИЙ ЛЬВІВ», EDRPOU 42230167, Україна | власник |
| Область | Львівська область | |
| Виручка до інвестиції | USD 0.2M | |
| Балансова вартість активів до інвестиції | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
Інвестиція
| Поле | Значення | Пояснення |
|---|---|---|
| Опис | Апарт-готель бренду TULIP на 73 номерів за адресою: вул. Панаса Мирного, 24a, Львів. Park Novyi Lviv — власник комплексу/девелоперська SPV; PNL Management — керуюча компанія/оператор; GBG — девелопер/підрядник; апартаменти є окремими об'єктами права власності. Невстановлений портфель запланованих проєктів Louvre у кількох містах України виключено. | |
| Периметр | Апарт-готель бренду TULIP на 73 номерів за адресою: вул. Панаса Мирного, 24a, Львів. Park Novyi Lviv — власник комплексу/девелоперська SPV; PNL Management — керуюча компанія/оператор; GBG — девелопер/підрядник; апартаменти є окремими об'єктами права власності. Невстановлений портфель запланованих проєктів Louvre у кількох містах України виключено. | |
| Тип інвестиції | Придбання / розвиток нерухомості | |
| Статус | Діє | |
| Перша відома дата | 2021-01-01 | |
| Розрахункова вартість угоди | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
| Частка | Не застосовується | |
| Тип структури угоди | Інвестиції в нерухомість / девелопмент | |
| Учасники інвестиції | LOUVRE HOTELS GROUP SAS, SIREN 309071942, RCS Nanterre 309 071 942, Франція | Провідний інвестор / покупець |
| Jin Jiang International Holdings Co., Ltd., Китай | Кінцева материнська компанія | |
| State-owned Assets Supervision and Administration Commission of Shanghai Municipal Government, Китай | Кінцева материнська компанія | |
| ТОВ «ГАЛИЦЬКА БУДІВЕЛЬНА ГІЛЬДІЯ», EDRPOU 37831898, Україна | Партнер спільного підприємства / ДПП | |
| ТОВ «ПАРК НОВИЙ ЛЬВІВ», EDRPOU 42230167, Україна | Об’єкт придбання | |
| ТОВ «ПНЛ МЕНЕДЖМЕНТ», EDRPOU 45147407, Україна | Об’єкт придбання | |
| АТ «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД „МЕРКУРІ“», EDRPOU 43344785, Україна | Співінвестор | |
| ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ „РОЯЛ-СТАНДАРТ“», EDRPOU 39287391, Україна | Фонд / інвестиційний керуючий | |
| Васильків Петро Романович | Співінвестор | |
| Буский Назар Миколайович | Співінвестор | |
| Криштофор Олександр Миколайович | Співінвестор | |
| Мужик Тарас Євгенович | Співінвестор | |
| Кровіцький Богдан Іванович | Співінвестор | |
| Структура угоди | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
| Страхування воєнних ризиків | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
| Участь МФО | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
| Розрахункова вартість угоди / Виручка | Не застосовується | |
| Розрахункова вартість угоди / EBITDA | Не застосовується | |
| Розрахункова вартість угоди / EBIT | Не застосовується | |
| Розрахункова вартість угоди / Сукупні активи | Не застосовується | |
| Стратегічне обґрунтування | Вийти на український готельний ринок через франшизу/бренд із низькою капіталомісткістю, тоді як місцеві учасники розвивають актив, володіють ним та управляють його діяльністю. | |
Бенчмарки тривалості
| Поле | Значення | Пояснення |
|---|---|---|
| Загальна тривалість | Не застосовується | |
| АМКУ: Подання заявки — отримання дозволу | Не застосовується | |
| Дозвіл — закриття | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
| Тривалість реалізації / розгортання | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
Аналіз після транзакції
| Поле | Значення | Пояснення |
|---|---|---|
| Опис після транзакції | — | |
| Середньорічне зростання виручки | Дані готуються | |
| Оціночна дохідність | Дані готуються | |
| Дохідність за чистим прибутком | — | |
| Оціночний строк окупності за поточним темпом | — | |
| Статус оцінки окупності | Неможливо розрахувати | |
| Додатковий KPI |
| |
| Виручка FY+1 | — | |
| EBITDA FY+1 | — | |
| Чистий прибуток FY+1 | — | |
| Загальні активи FY+1 | — | |
| Чистий борг FY+1 | — | |
Таймлайн
- 2019-01-01Лише рікІншеLouvre Hotels Group ретроспективно повідомила про початок проєкту у 2019 році.
Louvre Hotels Group — TULIP Residences Lviv opening release
https://contents.louvrehotels.com/static/2025-06/CP_Ouverture_TULIP_Lviv_EN.pdf - 2019-03-01Точний деньІнше державне погодження / дозвілВидано містобудівні умови для забудови Kristal Plaza.
Association of Western Ukrainian Developers — Kristal Plaza project profile
https://azuz.org.ua/en/locations/biznes-tsentr-ta-apart-gotel-kristal-plaza/ - 2019-10-22Точний деньІнше державне погодження / дозвілПовідомлено про дозвіл на будівництво LV112192952351 для проєкту.
Association of Western Ukrainian Developers — Kristal Plaza project profile
https://azuz.org.ua/en/locations/biznes-tsentr-ta-apart-gotel-kristal-plaza/YouControl mirror — Case 914/163/25 decision
https://youcontrol.com.ua/catalog/court-document/131646077/ - 2021-01-01Лише рікПідписано документи транзакціїПовідомлено про підписання франшизного договору Louvre Hotels Group у 2021 році; точну дату, підписанта та юридичні умови не розкрито.
Louvre Hotels Group — TULIP Residences Lviv opening release
https://contents.louvrehotels.com/static/2025-06/CP_Ouverture_TULIP_Lviv_EN.pdfInterfax-Ukraine — TULIP Residences Lviv launch
https://interfax.com.ua/news/general/1077640.html - 2022-01-01Лише рікПризупиненоНазваний учасник через Інтерфакс-Україна повідомив про паузу в будівництві протягом 2022 року.
Interfax-Ukraine — TULIP Residences Lviv launch
https://interfax.com.ua/news/general/1077640.html - 2023-04-07Точний деньІнше державне погодження / дозвілПовідомлено про акт готовності завершеної багатофункціональної будівлі.
Association of Western Ukrainian Developers — Kristal Plaza project profile
https://azuz.org.ua/en/locations/biznes-tsentr-ta-apart-gotel-kristal-plaza/YouControl mirror — Case 914/163/25 decision
https://youcontrol.com.ua/catalog/court-document/131646077/ - 2024-06-27Точний деньІншеPNL Management подала чотири вакансії; пізніший судовий запис повідомляє про середню чисельність персоналу за FY2024 у дев'ять осіб.
YouControl mirror — PNL Management case 380/13527/25
https://youcontrol.com.ua/catalog/court-document/132206917/ - 2025-06-04Точний деньПочаток комерційної експлуатаціїTULIP Residences Lviv розпочав тестову роботу; муніципальний інвестиційний офіс описав його як перший готель бренду Louvre в Україні.
Invest in Lviv — TULIP soft opening
https://investinlviv.com/the-first-louvre-hotels-group-hotel-in-ukraine-opens-in-lviv/ - 2025-06-05Точний деньОновлення ринкової позиціїНазваний учасник повідомив про продаж 48 із 73 апартаментів та описав модель продажу окремих об'єктів / управління.
Interfax-Ukraine — TULIP Residences Lviv launch
https://interfax.com.ua/news/general/1077640.html - 2025-06-17Точний деньОфіційне оголошенняLouvre Hotels Group опублікувала реліз про відкриття та підтвердила франшизу, девелопмент GBG і масштаб готелю на 73 номерів.
Louvre Hotels Group — TULIP Residences Lviv opening release
https://contents.louvrehotels.com/static/2025-06/CP_Ouverture_TULIP_Lviv_EN.pdf - 2025-10-17Точний деньІнше державне погодження / дозвілНаказ Державного агентства розвитку туризму № 113 надав готелю категорію три зірки.
State Agency for Tourism Development — TULIP three-star category
https://www.tourism.gov.ua/blog/shche-tri-ukrayinski-goteli-otrimali-svoyi-zirki - 2025-10-31Точний деньВиробнича подія / досягнення потужностіВідбулася офіційна презентація відкриття за участю обласної влади, GBG та Louvre Hotels Group.
Lviv Regional State Administration — TULIP opening
https://loda.gov.ua/news/151338 - 2026-08-14Точний деньОновлення ринкової позиціїПолітика конфіденційності готелю визначила PNL Management як керуючу компанію/оператора готелю та адміністратора сайту.
TULIP Residences Lviv — Privacy Policy
https://tulip.lviv.ua/privacy-policy.html