Norfund інвестував у 30% частку в UIPH / індустріальному парку M10 Lviv за приблизної розрахункової вартості 100% власного капіталу Приблизно USD 33.2M.
PDF — через діалог друку
Інвестор
| Поле | Значення | Пояснення |
|---|---|---|
| Назва | Norfund | |
| Тип | Фонд | |
| Країна походження | — | Країну заснування окремо не кваліфіковано в чинній публічній проєкції; нижче наведено країну штаб-квартири. |
| Країна штаб-квартири |
| |
| Сектор | Фінансування розвитку / інвестиції | |
| Присутність в Україні до транзакції | Інвестиції в платформу M10 до угоди 2025 не підтверджено. | |
| Залучені юридичні особи | Norfund, 879554802, Норвегія | Провідний інвестор / покупець |
Таргет
| Поле | Значення | Пояснення |
|---|---|---|
| Назва |
| |
| Тип таргета |
| |
| Периметр транзакції | Частка Norfund у розмірі 30% у кіпрській холдинговій компанії UIPH Ukrainian Industrial Property Holding Limited (HE403224), спільно контрольованій з Dragon Capital Investments Limited; UIPH володіє 100% Limited Liability Company “Industrial Park M10” (ЄДРПОУ 39798486), проєктної компанії M10. Розкриття учасника після угоди вказує: EBRD — 35%, Dragon Capital — 35%, Norfund — 30%. | |
| Сектор | Промислова нерухомість / логістика | |
| Опис і масштаб | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
| Продавець | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
| Тип продавця | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
| Залучені юридичні особи | ТОВ «ІНДУСТРІАЛЬНИЙ ПАРК М10», 39798486, Україна | власник |
| Область |
| |
| Виручка до транзакції | USD 1.0M | |
| Балансова вартість активів до транзакції | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
Транзакція
| Поле | Значення | Пояснення |
|---|---|---|
| Опис | Частка Norfund у розмірі 30% у кіпрській холдинговій компанії UIPH Ukrainian Industrial Property Holding Limited (HE403224), спільно контрольованій з Dragon Capital Investments Limited; UIPH володіє 100% Limited Liability Company “Industrial Park M10” (ЄДРПОУ 39798486), проєктної компанії M10. Розкриття учасника після угоди вказує: EBRD — 35%, Dragon Capital — 35%, Norfund — 30%. | |
| Периметр | Частка Norfund у розмірі 30% у кіпрській холдинговій компанії UIPH Ukrainian Industrial Property Holding Limited (HE403224), спільно контрольованій з Dragon Capital Investments Limited; UIPH володіє 100% Limited Liability Company “Industrial Park M10” (ЄДРПОУ 39798486), проєктної компанії M10. Розкриття учасника після угоди вказує: EBRD — 35%, Dragon Capital — 35%, Norfund — 30%. | |
| Тип транзакції | Придбання частки в капіталі | |
| Статус | Реалізація / розгортання | |
| Перша відома дата | 2022-11-18 | |
| Розрахункова вартість угоди | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
| Частка | 30.0% | |
| Тип структури угоди | Пряме придбання частки в капіталі | |
| Учасники транзакції | Norfund, 879554802, Норвегія | Провідний інвестор / покупець |
| DRAGON CAPITAL INVESTMENTS LIMITED, HE206349, Кіпр | Співінвестор | |
| EUROPEAN BANK FOR RECONSTRUCTION AND DEVELOPMENT, Велика Британія | Співфінансування МФО | |
| MULTILATERAL INVESTMENT GUARANTEE AGENCY, США | Страховик воєнних ризиків / гарант | |
| UIPH UKRAINIAN INDUSTRIAL PROPERTY HOLDING LIMITED, HE403224, Кіпр | Об’єкт придбання | |
| ТОВ «ІНДУСТРІАЛЬНИЙ ПАРК М10», 39798486, Україна | Одержувач / позичальник | |
| Структура угоди | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
| Страхування воєнних ризиків | Не застосовується | |
| Участь МФО | Не застосовується | |
| Розрахункова вартість угоди / Виручка | 19,87x | |
| Розрахункова вартість угоди / EBITDA | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
| Розрахункова вартість угоди / EBIT | 3,33x | |
| Розрахункова вартість угоди / Сукупні активи | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
| Стратегічне обґрунтування | Розширити сучасні промислові та логістичні потужності на заході України, підтримати релокацію і стійкість бізнесу під час війни та залучити довгостроковий інституційний капітал разом із EBRD та Dragon Capital. | |
Бенчмарки тривалості
| Поле | Значення | Пояснення |
|---|---|---|
| Загальна тривалість | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
| АМКУ: Подання заявки — отримання дозволу | 45 днів | |
| Дозвіл — закриття | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
| Тривалість реалізації / розгортання | Немає даних | У чинному Master немає кваліфікованого публічного результату для цього поля. |
Аналіз після транзакції
| Поле | Значення | Пояснення |
|---|---|---|
| Опис після транзакції | H1 2026: виручка проєктної компанії USD 1.514M і чистий збиток USD 0.175M; дати закриття та фінансування не розкрито, тому період не позначено як після закриття, а CAGR, дохідність або payback proxy після угоди не розраховуються. | |
| Середньорічне зростання виручки | Не застосовується | |
| Оціночна дохідність | Не застосовується | |
| Дохідність за чистим прибутком | Не застосовується | |
| Оціночний строк окупності за поточним темпом | Не застосовується | |
| Статус оцінки окупності | Не застосовується | |
| Додатковий KPI |
| |
| Виручка FY+1 | — | |
| EBITDA FY+1 | — | |
| Чистий прибуток FY+1 | — | |
| Загальні активи FY+1 | — | |
| Чистий борг FY+1 | — | |
Таймлайн
- 2019-10-18Точний деньІншеІнвестиційну компанію UIPH зареєстровано на Кіпрі як 101T Limited.
Cyprus Official Gazette — UIPH name change filing
https://www.mof.gov.cy/mof/gpo/gazette.nsf/92DE530CDF4A0A0AC22587920027E78A/%24file/4407%2019%2011%202021%20PARARTHMA%205o%20MEROS%20I.pdf - 2021-10-29Точний деньІнше101T Limited змінила назву на UIPH Ukrainian Industrial Property Holding Limited.
Cyprus Official Gazette — UIPH name change filing
https://www.mof.gov.cy/mof/gpo/gazette.nsf/92DE530CDF4A0A0AC22587920027E78A/%24file/4407%2019%2011%202021%20PARARTHMA%205o%20MEROS%20I.pdf - 2022-01-17Точний деньІншеУкраїнська проєктна компанія змінила назву з CityPark Lviv на Industrial Park M10.
Opendatabot — Industrial Park M10 (39798486), full extract
https://opendatabot.ua/c/39798486 - 2022-08-12Точний деньЗміна реєстраційних даних про власністьІнвестиційний фонд Development-2 додано до ланцюга засновників проєктної компанії.
Opendatabot — Industrial Park M10 (39798486), full extract
https://opendatabot.ua/c/39798486Opendatabot — KUA Ozon (33936496), full extract
https://opendatabot.ua/c/33936496 - 2022-10-19Точний деньРеєстрація торговельної маркиДля проєктної компанії зареєстровано торговельні марки, пов'язані з M10.
Opendatabot — Industrial Park M10 (39798486), full extract
https://opendatabot.ua/c/39798486 - 2022-11-18Точний деньІншеEBRD схвалила проєкт інвестицій у капітал UIPH / M10.
EBRD Project Summary Document 53813 — UIPH / M10
https://www.ebrd.com/home/work-with-us/projects/psd/53813.html - 2023-02-24Точний деньЗміна реєстраційних даних про власністьDragon Capital Investments Limited додано до ланцюга засновників української проєктної компанії; частки Ryasne-2 / фонду вилучено.
Opendatabot — Industrial Park M10 (39798486), full extract
https://opendatabot.ua/c/39798486 - 2023-03-31Точний деньЗміна реєстраційних даних про власністьUIPH додано як засновника проєктної компанії; Dragon Capital Investments Limited вилучено як прямого засновника, статутний капітал збільшено.
Opendatabot — Industrial Park M10 (39798486), full extract
https://opendatabot.ua/c/39798486 - 2023-06-06Точний деньОфіційне оголошенняMIGA розкрила запропоновану підтримку від воєнних ризиків для M10.
MIGA project — M10 Industrial Park Ukraine
https://www.miga.org/project/m10-industrial-park-ukraine-0 - 2024-02Лише місяцьПочаток комерційної експлуатаціїФазу I M10 введено в експлуатацію; повідомлено про повну орендну заповненість / операційну роботу.
Dragon Capital launches construction of Phase II of M10 Lviv Industrial Park
https://dragon-capital.com/media/press-releases/dragon-capital-launches-construction-of-phase-ii-of-m10-lviv-industrial-park/EBRD invests in developing Lviv industrial park
https://www.ebrd.com/home/news-and-events/news/2023/ebrd-invests-in-developing-lviv-industrial-park-in-western-ukraine.htmlM10 Lviv Industrial Park — official website
https://m10.com.ua/en - 2024-07-11Точний деньПрипинення / скасуванняІсторичну пов'язану юридичну особу Limited Liability Company “Ryasne-2” припинено.
Opendatabot — Ryasne-2 (39798355), full extract
https://opendatabot.ua/c/39798355 - 2025Лише рікІншеФаза I отримала сертифікацію EDGE у 2025 році.
Dragon Capital launches construction of Phase II of M10 Lviv Industrial Park
https://dragon-capital.com/media/press-releases/dragon-capital-launches-construction-of-phase-ii-of-m10-lviv-industrial-park/M10 Lviv Industrial Park — official website
https://m10.com.ua/en - 2025-09-29Точний деньЗміна реєстраційних даних про власністьДо історії українського реєстру проєктної компанії додано інформацію про КБВ.
Opendatabot — Industrial Park M10 (39798486), full extract
https://opendatabot.ua/c/39798486 - 2025-10-13Точний деньПодання регуляторної заявиПодано заяву до АМКУ щодо придбання Norfund часток у UIPH та спільного контролю з Dragon Capital Investments Limited.
AMCU Decision No. 914-r — Norfund / UIPH concentration
https://amcu.gov.ua/static-objects/amcu/uploads/public/693/838/a58/693838a588445738815295.pdfAMCU meeting agenda — 27 Nov 2025
https://amcu.gov.ua/news/proiekt-poriadku-dennoho-zasidannia-amku-27112025 - 2025-11-19Точний деньОфіційне оголошенняNorfund оголосила перше зобов'язання Українського інвестиційного фонду: 30% UIPH / M10.
Norfund — Norwegian Ukraine Investment Fund makes first investment
https://www.norfund.no/norwegian-ukraine-investment-fund-makes-first-investment/Norfund Annual Report 2025
https://www.norfund.no/wp-content/uploads/2026/06/Annual-report-Norfund-2025-final-.pdf - 2025-11-27Точний деньДозвіл АМКУРішення АМКУ № 914-r погодило придбання часток і спільний контроль.
AMCU Decision No. 914-r — Norfund / UIPH concentration
https://amcu.gov.ua/static-objects/amcu/uploads/public/693/838/a58/693838a588445738815295.pdfAMCU decisions information — 27 Nov 2025
https://amcu.gov.ua/news/informatsiia-pro-rishennia-amku-27112025 - 2026-03-30Точний деньПочаток будівництваDragon Capital розпочала будівництво фази II та розкрила власність після угоди: EBRD — 35%, Dragon Capital — 35% та Norfund — 30%.
Norfund — Norwegian Ukraine Investment Fund makes first investment
https://www.norfund.no/norwegian-ukraine-investment-fund-makes-first-investment/Dragon Capital launches construction of Phase II of M10 Lviv Industrial Park
https://dragon-capital.com/media/press-releases/dragon-capital-launches-construction-of-phase-ii-of-m10-lviv-industrial-park/